İstanbul emlak piyasası son dönemde önemli bir dönüşüm yaşıyor. 2026 yılının ilk dört ayında, 89 binden fazla konut satışı gerçekleşen bu büyük şehirde, yatırımcıların dikkatini çeken küçük metrekareli daireler, yüksek kira getirileri ile öne çıkmaya başladı. Türkiye Gazetesi’nin sağladığı verilere göre, büyük konutlar ile küçük daireler arasındaki kira getirisi farkı son yılların en yüksek seviyesine ulaştı.
Yıllık kira getirisi yüzde 10’un üzerinde olan 3 ilçe, gayrimenkul yatırımcılarının en çok tercih ettiği bölgeler haline geldi. 1+1 dairelerin yıllık kira getiri oranları ise şu şekilde sıralandı:
– Güngören: %10,62
– Fatih: %10,41
– Bahçelievler: %10,19
Nüfus yoğunluğunun yüksek olduğu ve ulaşım akslarının merkezinde yer alan bu üç ilçe, küçük metrekareli konut yatırımlarında en hızlı geri dönüş sağlayan bölgeler olarak dikkat çekiyor.
Ayrıca, 3+1 daireler ile 1+1 daireler arasındaki kira getiri farkı da giderek açılmakta. İstanbul genelinde büyük metrekareli 3+1 dairelerin yıllık ortalama kira getirisi %6,88 seviyesinde kalırken, 1+1 dairelerin ortalama getirisi %8,29’a yükseldi. Kiralık konut talebinin sürekli olarak sürdüğü bölgelerde, küçük dairelerin amortisman avantajı büyük daireleri geride bırakıyor.
Yatırımcıların neden 1+1 dairelere yöneldiğine dair uzman görüşleri ise şu şekilde özetleniyor:
– **Düşük Giriş Maliyeti:** Yüksek konut fiyatları ve kredi kısıtlamaları nedeniyle, küçük daire satın almak daha ulaşılabilir bir seçenek sunuyor.
– **Dinamik Kiracı Portföyü:** Öğrenciler, yalnız yaşayan bireyler, yeni evli çiftler ve beyaz yakalı çalışanlar gibi grupların yoğun talebi, küçük daire pazarını canlı tutuyor.
– **Düşük Ek Giderler:** Sınırlı tadilat masrafları ve düşük aidat giderleri, yatırım riskini minimize ediyor.
Son yıllarda popülerlik kazanan “eşyalı kiralık daire” modeli, özellikle 1+1 konut sahipleri için ek bir gelir fırsatı sunuyor. Sınırlı sayıda eşya ile kolayca dizayn edilebilen bu küçük konutlar, eşyalı olarak kiralandığında getirilerini %20 ila %30 oranında artırabiliyor. Bu durum, kısa dönemli kiralama yapmak isteyen yatırımcıların 1+1 dairelere olan ilgisini de artırıyor.
